Description
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la commune de Aranno, cette villa bifamiliale, construite à la fin des années 1960, est implantée sur une parcelle de 987 m².
Le bien se développe sur deux niveaux hors sol et se compose de deux appartements indépendants, idéal pour deux ménages, comme investissement à rendement ou pour un projet de valorisation par rénovation.
Distribution des espaces
Appartement inférieur – env. 80 m² nets
hall d’entrée
cuisine avec coin repas
séjour
WC séparé
salle de bains avec douche
local technique
cave
chambre à coucher
escalier intérieur
Appartement supérieur – env. 120 m² nets
entrée indépendante
vaste séjour / salle à manger
cuisine séparée
deux chambres à coucher
une chambre simple et/ou bureau
salle de bains
balcon
Espaces extérieurs et stationnement
1 place de parc en garage (droit de servitude)
1 place de parc extérieure le long de la voie d’accès privée
grand jardin plat et en terrasses
importantes surfaces vertes et aménagements extérieurs
Caractéristiques principales
Surface habitable nette totale : env. 200 m²
Surface de la parcelle : 987 m²
Cubage estimé : env. 900 m³
Zone à bâtir : R2E – résidentielle extensive
Construction traditionnelle tessinoise
Structure en béton armé et maçonnerie
Environnement calme et ensoleillé
Quartier résidentiel à faible densité
État du bien
Le bâtiment est dans un état modérément vétuste et nécessite des travaux de rénovation.
👉 Le prix de vente tient déjà compte de l’état du bien ainsi que des travaux nécessaires, offrant un excellent potentiel de valorisation pour les acquéreurs souhaitant personnaliser les espaces.
Idéal pour
✔ familles souhaitant une maison avec jardin
✔ deux ménages
✔ investisseurs
✔ acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover
✔ résidence principale avec unité à rendement
Note
Une expertise immobilière est disponible.
Documentation complète sur demande.