Description
Dans la Commune d’Aranno, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, nous proposons à la vente une villa avec appartement indépendant, construite à la fin des années 1960 et implantée sur un terrain principal d’environ 1’800 m².
Le bâtiment se développe sur deux niveaux hors sol et se compose comme suit :
Villa principale
entrée
vastes espaces de séjour
terrasses
3 chambres à coucher
4 salles d’eau
locaux annexes
Appartement indépendant
entrée séparée
séjour / salle à manger
cuisine
2 chambres à coucher
1 salle de bain
Complètent la propriété :
box garage
piscine extérieure
grand jardin avec végétation mature
État du bien et travaux nécessaires
Le bâtiment principal se trouve dans un état de vétusté avancée et nécessite une rénovation complète et généralisée, comme indiqué dans l’expertise technique.
Les principales problématiques relevées sont :
toiture non conforme, avec infiltrations et pertes d’eau diffuses
installations sanitaires et électriques obsolètes, à contrôler et mettre aux normes
piscine non conforme aux réglementations actuelles
dégradations visibles des finitions, structures et éléments statiques
nécessité d’un assainissement global de l’immeuble
Selon l’expertise, le bien est inhabitable dans son état actuel.
Terrain supplémentaire inclus
La vente comprend également un terrain attenant, parcelle n° 442 RFD Aranno, d’une surface de 1’424 m², proposé en complément de la villa au prix de CHF 50’000.–.
Caractéristiques principales du terrain :
terrain non constructible / excédentaire, sans potentiel constructible autonome
forme allongée de type couloir, jouxtant des parcelles résidentielles
usage pertinentiel et stratégique (espaces verts, jardin, séparation, valorisation du cadre)
présence d’un petit bâtiment annexe (env. 14 m²)
absence de restrictions de droit public significatives (RDPP)
L’expertise estime la valeur de marché du terrain entre CHF 50’000 et CHF 65’000, confirmant la cohérence du prix demandé.
Destination et potentiel
Le bien est destiné à :
rénovation intégrale
requalification immobilière importante
investisseurs, promoteurs ou familles disposant d’un projet défini
La combinaison d’une surface habitable de plus de 570 m², d’un appartement indépendant, d’un vaste terrain principal et d’un terrain pertinenzial supplémentaire offre un potentiel de valorisation significatif.
💰 Prix de la villa : CHF 950’000.–
💰 Prix du terrain supplémentaire (parcelle 442) : CHF 50’000.–
📄 Expertises disponibles sur demande