Descrizione
A pochi passi da tutte le comodità quotidiane, ma immersa in un’oasi di tranquillità e privacy, proponiamo in vendita una villa unica nel suo genere, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da una generosa superficie abitabile di circa 250 m².
La proprietà è circondata da un curato giardino pianeggiante e offre ambienti ampi, grande privacy e numerosi spazi accessori, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
Piano d’ingresso
Il piano d’ingresso è interamente riscaldato, ad eccezione del garage, e comprende:
• Ampio garage doppio con porta elettrica, capace di ospitare fino a 2 automobili, oltre a 3 posti auto esterni
• Accesso diretto dal garage all’abitazione
• Bunker attualmente utilizzato come cantina
• Caratteristico locale grotto con camino e cucina
• Piccola SPA privata con sauna
• Bagno con doccia
• Ampio locale lavanderia
• Locale tecnico
• Vespaio utilizzabile come ulteriore spazio cantina/deposito
• Vestibolo
Primo piano – Zona giorno
Un’elegante scala in cotto conduce alla luminosa e spaziosa zona giorno, composta da:
• Cucina open space realizzata su misura in legno massiccio e dotata di elettrodomestici di alta gamma
• Ampia zona pranzo impreziosita da camino a legna
• Grande soggiorno con accesso diretto al portico
• Camera privata con uscita su un ulteriore portico e sul giardino
• Bagno con doccia
Secondo piano – Zona notte
Il piano superiore è dedicato principalmente alla zona notte e offre:
• Grande camera padronale con balcone
• Bagno en suite completo di vasca idromassaggio e doccia
• Cabina armadio
• Seconda camera privata con balcone e bagno personale con doccia
• Zona open space, ideale come studio o ufficio, con affaccio sul soggiorno sottostante
CARATTERISTICHE TECNICHE E COMFORT
La villa dispone di impianti e dotazioni pensati per garantire comfort e contenere i costi di gestione:
• Riscaldamento e produzione di acqua calda tramite pompa di calore e boiler elettrico
• Riscaldamento a pavimento con serpentine
• Pavimenti in cotto e parquet di alta gamma
• Serramenti in legno con rivestimento esterno in alluminio e doppi vetri
• Due camini a legna interni
• Camino esterno
• Tapparelle elettriche, ad eccezione di quelle della cucina
• Tenda da sole elettrica sulla terrazza
• Connessione internet Wi-Fi già predisposta
• Porta d’ingresso blindata di alto valore
Isolazione completa ad alte prestazioni, realizzata con paramano esterno, strato isolante e muratura interna: una soluzione costruttiva di pregio, con costi importanti, ma in grado di garantire un isolamento termico e acustico di altissimo livello.
Particolarmente interessanti sono i contenuti costi di gestione dichiarati, pari a un massimo di circa CHF 3’500.– all’anno, comprensivi di elettricità e acqua.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è completata da un piacevole giardino pianeggiante e ben curato, ideale per vivere gli spazi esterni durante gran parte dell’anno.
Sono presenti:
• Terrazza con piccolo camino esterno
• Grande portico coperto
• Gazebo utilizzabile come deposito
• 3 posti auto esterni
• Possibilità di realizzare una piscina (vedi nella sezione foto il rendering)
RINNOVAMENTI E MANUTENZIONI ESEGUITI NEL TEMPO
La villa è stata regolarmente curata e sottoposta a diversi interventi di manutenzione e aggiornamento, tra cui:
• Tinteggiatura esterna completa
• Sostituzione del motore della porta del garage
• Rifacimento degli zoccolini del pavimento
• Regolare revisione e aggiornamento dell’impianto di riscaldamento
• Controlli periodici della copertura e sostituzione di diverse tegole
• Installazione di porta blindata di alto valore
• Sostituzione e aggiornamento degli elettrodomestici della cucina
ULTERIORI VANTAGGI
• Cartelle ipotecarie già disponibili
• Proprietà libera e disponibile da subito
• Garage per 2 automobili
• 3 ulteriori posti auto esterni
• Grande superficie abitabile
• Giardino pianeggiante
• SPA privata con sauna
• Possibilità di realizzare una piscina
Una proprietà di carattere che combina ampi spazi, privacy, comfort moderni e dettagli tradizionali. Una soluzione ideale per chi cerca una villa prestigiosa immersa nel verde, con generose superfici interne ed esterne e al tempo stesso vicina alle principali infrastrutture e ai servizi.