Beschreibung
Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt und dennoch in einer Oase der Ruhe und Privatsphäre gelegen, bieten wir eine einzigartige Villa. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine grosszügige Wohnfläche von ca. 250 m².
Die Villa ist von einem gepflegten, ebenen Garten umgeben und bietet grosszügige Räumlichkeiten, viel Privatsphäre sowie zahlreiche Nebenräume. Sie ist die ideale Lösung für alle, die im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen verzichten zu müssen.
RAUMAUFTEILUNG
Eingangsgeschoss
Das Eingangsgeschoss ist mit Ausnahme der Garage vollständig beheizt und umfasst:
• Grosse Doppelgarage mit elektrischem Tor und Platz für bis zu 2 Fahrzeuge sowie 3 weitere Aussenparkplätze
• Direkter Zugang von der Garage zum Wohnbereich
• Schutzraum, derzeit als Keller genutzt
• Charakteristischer Grotto-Raum mit Kamin und Küche
• Kleiner privater SPA-Bereich mit Sauna
• Badezimmer mit Dusche
• Grosszügige Waschküche
• Technikraum
• Kriechkeller, der als zusätzlicher Keller- bzw. Abstellraum genutzt werden kann
• Eingangsbereich
Erster Stock – Wohnbereich
Eine elegante Treppe aus Terrakotta führt in den hellen und grosszügigen Wohnbereich mit:
• Massgefertigter offener Küche aus Massivholz mit hochwertigen Elektrogeräten
• Grosszügigem Essbereich mit Holzkamin
• Grossem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gedeckten Portikus
• Privatem Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Portikus und zum Garten
• Badezimmer mit Dusche
Zweiter Stock – Schlafbereich
Das Obergeschoss ist hauptsächlich dem Schlafbereich gewidmet und bietet:
• Grosszügiges Hauptschlafzimmer mit Balkon
• En-suite-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
• Begehbarer Kleiderschrank
• Zweites privates Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer mit Dusche
• Offener Bereich, ideal als Arbeitszimmer oder Büro, mit Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer
TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Die Villa verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleisten:
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe und Elektroboiler
• Fussbodenheizung
• Hochwertige Terrakotta- und Parkettböden
• Holzfenster mit Aluminium-Aussenverkleidung und Doppelverglasung
• Zwei Holzkamine im Innenbereich
• Aussenkamin
• Elektrische Rollläden, mit Ausnahme der Küche
• Elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse
• Vorbereiteter WLAN-Internetanschluss
• Hochwertige Sicherheitseingangstür
Hochwertige, leistungsstarke Vollisolierung mit äusserem Vormauerwerk, Dämmschicht und Innenmauerwerk: eine aufwendige und kostenintensive Bauweise, die jedoch eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleistet.
Besonders interessant sind die angegebenen niedrigen jährlichen Betriebskosten von maximal ca. CHF 3’500.– inklusive Strom und Wasser.
AUSSENBEREICH
Die Liegenschaft wird durch einen gepflegten, ebenen Garten ergänzt, der sich ideal eignet, um die Aussenbereiche während eines Grossteils des Jahres zu geniessen.
Vorhanden sind:
• Terrasse mit kleinem Aussenkamin
• Grosszügiger gedeckter Portikus
• Pavillon, der als Abstellraum genutzt werden kann
• 3 Aussenparkplätze
• Möglichkeit, einen Pool zu realisieren (siehe Rendering im Fotobereich)
RENOVIERUNGEN UND LAUFENDE UNTERHALTSARBEITEN
Die Villa wurde im Laufe der Jahre regelmässig gepflegt und verschiedenen Unterhalts- und Modernisierungsarbeiten unterzogen, darunter:
• Kompletter Aussenanstrich
• Neuer Motor für das Garagentor
• Erneuerung der Sockelleisten
• Regelmässige Wartung und Aktualisierung der Heizungsanlage
• Regelmässige Kontrolle des Daches und Austausch verschiedener Dachziegel
• Einbau einer hochwertigen Sicherheitstür
• Erneuerung und Modernisierung der Küchengeräte
WEITERE VORTEILE
• Vorhandene Schuldbriefe
• Sofort verfügbar
• Garage für 2 Fahrzeuge
• 3 zusätzliche Aussenparkplätze
• Grosszügige Wohnfläche
• Ebener Garten
• Privater SPA-Bereich mit Sauna
• Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
Eine charaktervolle Liegenschaft, die grosszügige Räume, Privatsphäre, modernen Komfort und traditionelle Details harmonisch miteinander verbindet. Die ideale Lösung für alle, die eine prestigeträchtige Villa im Grünen mit grosszügigen Innen- und Aussenflächen suchen und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen und Dienstleistungen schätzen.