Descrizione
Nel cuore di Cassarate, una delle zone più prestigiose e ricercate di Lugano, proponiamo in vendita un elegante e spazioso appartamento di 117 mq, situato al 2° piano di una palazzina signorile degli anni ’80, ben mantenuta e composta da 32 unità abitative.
La posizione è uno dei principali punti di forza: l’immobile si trova a pochi passi dal lago e nelle immediate vicinanze di parchi, scuole, università, mezzi pubblici e tutti i principali servizi.
Distribuzione interna
L’appartamento si distingue per ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti.
È composto da:
Ingresso
Ampio soggiorno con balconcino
Cucina separata con balconcino
Camera padronale
Seconda camera, ideale come camera ospiti, studio o cameretta
Grande disimpegno, con possibilità di creare una piccola cabina armadio
Bagno spazioso con vasca e vetro doccia
Vi è inoltre la possibilità di valorizzare ulteriormente l’immobile creando un moderno open space, abbattendo la parete tra cucina e soggiorno.
Finiture e dotazioni
L’appartamento presenta materiali di buona qualità, tra cui:
Parquet in teak nel soggiorno e nelle camere
Gres porcellanato effetto marmo in cucina, bagno e corridoio
Cucina separata lineare laccata bianca
Riscaldamento a gas con termosifoni
Serramenti in alluminio
Porte interne in legno
Porta d’ingresso di sicurezza
Completano la proprietà
Cantina privata
Accesso al bunker condominiale
Locale lavanderia condominiale
Zona parcheggio biciclette in autorimessa
Spazi comuni per biciclette e moto
Prezzo e spese
Prezzo di vendita: CHF 795’000.–
Spese condominiali: CHF 470.– / mese, incluso fondo di rinnovamento
Investimento
L’immobile rappresenta anche un’interessante opportunità a reddito, con un rendimento lordo indicativo sul capitale investito di circa 4%.
L’appartamento non dispone di un posto auto privato, tuttavia è possibile usufruire dei parcheggi comunali nelle vicine zone blu tramite abbonamento.
Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento, perfetta per chi desidera vivere in una delle zone più esclusive di Lugano, a pochi passi dal lago e con tutti i servizi a portata di mano.