Descrizione
In zona collinare a Melide con vista lago (i piani superiori nuovi) vendiamo una palazzina da ristrutturare completamente o demolire per edificare una nuova entità.
Attualmente la palazzina è una R3 ed è divisa in 3 appartamenti identici (uno per piano) di 5.5 locali per Mq 96 l'uno ed un piccolo parcheggio coperto a lato strada oltre al giardino.
Gli appartamenti sono cosi disposti: (solo a titolo informativo)
3 camere grandi (di cui al piano entrata ed al primo piano con balcone, ed una camera al piano terra con uscita sul giardino)
1 bagno
1 locale cucina
1 locale salotto con veranda chiusa con vetrate
Il mappale ha una superficie di Mq 596 e la palazzina attuale occupa uno spazio pari a Mq 132 (verificati Mq 135) con un giardino e/o parte verde pari a Mq 464 ed un locale attrezzi giardino in sottoscala entrata pari a Mq 14
Ristrutturazione o nuova edificazione: DATI IMPORTANTI
Mappale: Mq 596
Indice di sfruttamento: 0.9 (SUL 536 Mq)
Distanza dai confini: 5 m (ad oggi misura 3 m la palazzina dal confine)
Distanza da strade: 3 m (ad oggi misura a 4 m la palazzina)
Tipo di zona: R5
Altezza massima alla gronda: 15 m
Altezza massima tetto piano: 15 m
Area gioco minima: 20% x 4 e più appartamenti
Destinazione residenza primaria nella misura del 100% della SUL
NUOVA EDIFICAZIONE
Progetto ipotetico residenziale (previa demolizione di quanto in essere) previsti per 5 livelli abitativi con un autorimessa mediante monta auto (verificare la fattibilità) , oppure 5 livelli abitativi con autorimessa a livello strada. (vedere foto della palazzina a fianco come idea)
DATI PERIZIA PRIVATA PER STIMA TERRENO EDIFICABILE
SUL (Superficie Utile Lorda) massima da realizzare Mq 536 (più CECE?) per 5 piani con autorimessa, sistemazione esterna, costi secondari, costi di promozione, totale ipotetico costo 2.3 mio + costo terreno 1 mio = Totale 3.3 mio
DATI IPOTETICI DELLA VENDITA SUL
Vendita della SUL (calcolo media chf/mq tra piani attici con vista lago e senza vista lago i piani inferiori) pari a Mq 536 + posteggi in autorimessa 5 + 2 esterni: Totale 5 mio
DATI IPOTETICI SU POSSIBILI AFFITTI
Affitto di 5 appartamenti + 5 posteggi in autorimessa + 2 posteggi esterni: Chf 135'320.- annui.
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