Description
Dans une zone vallonnée de Melide avec vue sur le lac (nouveaux étages supérieurs), nous vendons un immeuble à rénover entièrement ou à démolir pour construire une nouvelle entité.
Actuellement l'immeuble est un R3 et est divisé en 3 appartements identiques (un à chaque étage) de 5,5 pièces pour 96 m2 chacun et un petit parking couvert côté rue en plus du jardin.
Les appartements sont disposés comme suit : (à titre indicatif)
3 grandes chambres (dont au rez d'entrée et au premier étage avec balcon, et une chambre au rez-de-chaussée avec sortie sur le jardin)
1 salle de bain
1 salle de cuisine
1 séjour avec véranda fermée avec fenêtres
Le plan a une superficie de 596 m2 et le bâtiment actuel occupe un espace égal à 132 m2 (vérifié 135 m2) avec un jardin et/ou espace vert égal à 464 m2 et un local à outils de jardin sous l'escalier d'entrée égal à 14 m2
Rénovation ou nouvelle construction : DONNÉES IMPORTANTES
Plan : 596 m2
Indice d'exploitation : 0,9 (ENVIRON 536 m2)
Distance des frontières : 5 m (actuellement le bâtiment mesure 3 m de la frontière)
Distance des routes : 3 m (actuellement le bâtiment mesure 4 m)
Type de zones : R5
Hauteur maximale aux avant-toits : 15 m
Hauteur maximale du toit plat : 15 m
Aire de jeu minimum : 20% x 4 appartements et plus
Destination résidence principale à hauteur de 100% de la GFA
NOUVEAU BÂTIMENT
Hypothétique projet résidentiel (sous réserve de démolition de l'existant) prévu pour 5 niveaux d'habitation avec un garage avec ascenseur à voiture (vérifier faisabilité), ou 5 niveaux d'habitation avec garage de plain-pied. (voir photo du bâtiment ci-contre comme idée)
DONNÉES D'ÉVALUATION PRIVÉE POUR L'ESTIMATION DE TERRAIN À BÂTIR
SUL (Surface Utile Brute) maximum à construire 536 m2 (plus CECE ?) pour 5 étages avec garage, aménagement extérieur, frais secondaires, frais de promotion, coût total hypothétique 2,3 millions + coût du terrain 1 million = Total 3,3 millions
DONNÉES HYPOTHÉTIQUES DE LA VENTE SUR
Vente du SUL (calcul moyen chf/m2 entre étages mansardés avec vue lac et étages inférieurs sans vue lac) égal à 536 m2 + 5 + 2 places de parc extérieures dans le garage : Total 5 millions
DONNÉES HYPOTHÉTIQUES SUR LES LOCATIONS POSSIBLES
Location de 5 appartements + 5 places de parc dans le garage + 2 places de parc extérieures : Chf 135'320.- par an.
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