Description
À Lugano-Cassarate, à seulement 100 mètres du lac, nous proposons à la vente un appartement de 3.5 pièces d'environ 80 m², situé au 6e étage d'une résidence avec ascenseur et bénéficiant d'une vue partielle sur le lac.
L'emplacement est particulièrement pratique : le Lido et la plage, le Parco Ciani, les écoles, les commerces, les transports publics ainsi que le centre-ville de Lugano sont facilement accessibles.
DISTRIBUTION
L'appartement se compose de :
- entrée avec espace prévu pour la réalisation d'armoires encastrées
- grand séjour avec espace prévu pour une cuisine ouverte
- 1 chambre à coucher
- espace prévu pour une deuxième chambre, actuellement ouvert sur le séjour
- 1 salle de bains
- lave-linge et sèche-linge déjà installés dans la salle de bains et compris dans la vente
- petite terrasse
La configuration actuelle privilégie un espace de vie plus vaste. Pour les personnes souhaitant disposer de deux chambres séparées, il est possible de recréer facilement la deuxième chambre en réalisant une cloison.
TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
L'appartement a récemment fait l'objet de plusieurs travaux de rénovation :
- nouveau parquet en chêne à larges lames
- salle de bains entièrement rénovée
- nouvelles portes intérieures
- préinstallation complète du système de climatisation
- lave-linge et sèche-linge déjà installés et compris dans la vente
TRAVAUX ET FINITIONS ENCORE À RÉALISER
L'appartement est vendu avec certains éléments volontairement laissés à terminer, permettant ainsi au nouveau propriétaire de choisir les solutions et les finitions selon ses goûts personnels :
- cuisine à installer
- armoires encastrées à réaliser
- unités de climatisation à installer ; l'installation et les raccordements nécessaires sont déjà prévus
- éventuelle réalisation d'une cloison afin de recréer la deuxième chambre à coucher
Les fenêtres peuvent être partiellement ouvertes et sont actuellement équipées d'un film occultant amovible. Ce film peut être retiré afin de retrouver la transparence des vitrages et de profiter davantage de la vue extérieure.
PLACE DE PARKING ET CAVE
La propriété comprend également 1 place de parking dans le garage souterrain et 1 cave, au prix total de CHF 70'000.–.
RÉSIDENCE PRINCIPALE ET SECONDAIRE
Le bien peut être acquis aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire.
ÉGALEMENT INTÉRESSANT COMME INVESTISSEMENT
La propriété représente également une opportunité intéressante pour les personnes souhaitant acquérir un bien destiné à la location.
Loyer potentiel indicatif : environ CHF 2'000.– nets par mois.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
Les charges de copropriété s'élèvent à environ CHF 4'914.– par an, soit environ CHF 410.– par mois, comprenant l'appartement et la place de parking dans le garage souterrain, sur la base du budget de copropriété 2026.