Beschreibung
In Lugano-Cassarate, nur 100 Meter vom See entfernt, bieten wir eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer Residenz mit Lift und bietet einen partiellen Seeblick.
Die Lage ist besonders attraktiv und praktisch: Lido und Strand, Parco Ciani, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum von Lugano sind bequem erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung besteht aus:
- Eingangsbereich mit Platz für den Einbau von Einbauschränken
- grosszügigem Wohnzimmer mit vorgesehenem Bereich für eine offene Küche
- 1 Schlafzimmer
- vorbereitetem Bereich für ein zweites Schlafzimmer, derzeit offen zum Wohnzimmer
- 1 Badezimmer
- Waschmaschine und Trockner bereits im Badezimmer installiert und im Verkaufspreis inbegriffen
- kleiner Terrasse
Die aktuelle Raumaufteilung bietet einen besonders grosszügigen Wohnbereich. Wer zwei separate Schlafzimmer wünscht, kann das zweite Schlafzimmer durch das Einziehen einer Trennwand problemlos wieder herstellen.
BEREITS AUSGEFÜHRTE ARBEITEN
Die Wohnung wurde kürzlich teilweise renoviert:
- neues Eichenparkett mit breiten Dielen
- Badezimmer vollständig renoviert
- neue Innentüren
- vollständige Vorbereitung für die Klimaanlage
- Waschmaschine und Trockner bereits installiert und im Verkauf inbegriffen
NOCH AUSZUFÜHRENDE ARBEITEN UND AUSSTATTUNGEN
Einige Elemente wurden bewusst noch nicht fertiggestellt, damit der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, Lösungen und Ausstattungen nach seinem persönlichen Geschmack auszuwählen:
- Küche ist noch zu installieren
- Einbauschränke sind noch zu realisieren
- Klimageräte sind noch zu installieren; die Anlage und die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorbereitet
- auf Wunsch kann eine Trennwand erstellt werden, um das zweite Schlafzimmer wiederherzustellen
Die Fenster können teilweise geöffnet werden und sind derzeit mit einer abnehmbaren Verdunkelungsfolie versehen. Die Folie kann entfernt werden, um die Transparenz der Verglasung wiederherzustellen und den Blick nach draussen besser geniessen zu können.
PARKPLATZ UND KELLER
Zur Liegenschaft gehören zudem 1 Parkplatz in der Tiefgarage und 1 Keller zum Gesamtpreis von CHF 70'000.–.
ERST- UND ZWEITWOHNSITZ
Die Immobilie kann sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz erworben werden.
AUCH ALS INVESTITION INTERESSANT
Die Immobilie bietet zudem eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung als Renditeobjekt erwerben möchten.
Möglicher Richtmietzins: ca. CHF 2'000.– netto pro Monat.
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten belaufen sich gemäss Budget 2026 auf ca. CHF 4'914.– pro Jahr bzw. ca. CHF 410.– pro Monat und umfassen die Wohnung sowie den Parkplatz in der Tiefgarage.