Description
À Monteggio, dans le verdoyant et paisible Malcantone, nous proposons une villa jumelée moderne construite en 2017, composée de deux appartements indépendants. Elle est idéale aussi bien comme investissement à haut rendement que comme résidence principale avec revenu locatif.
Le bien bénéficie d’une excellente exposition au soleil, d’une vue dégagée sur la vallée et de faibles coûts de gestion.
Description
La propriété s’étend sur deux niveaux pour une surface commerciale totale d’environ 170 m² sur une parcelle de 291 m². Elle est divisée en deux unités d’habitation indépendantes, offrant une grande flexibilité d’utilisation.
Appartement 3.5 pièces
Depuis l’entrée, on accède à un séjour lumineux avec une cuisine moderne séparée et un accès direct au jardin.
Depuis l’entrée, on accède également à la salle de bain avec douche et baignoire Jacuzzi ainsi qu’à une chambre double pour les invités.
L’unité dispose également d’un grand espace extérieur idéal pour recevoir des amis, organiser des repas en plein air et des barbecues, parfait pour profiter de la maison pendant la belle saison.
À l’étage supérieur, la chambre principale est agrémentée d’un grand balcon avec une vue ouverte sur la vallée, offrant une excellente luminosité et une agréable vue panoramique sur le paysage environnant.
L’étage comprend également un dressing spacieux et l’accès à la salle de bain principale avec douche.
Depuis le séjour, on accède également au local technique utilisé aussi comme buanderie.
Appartement 2.5 pièces
Unité totalement indépendante avec jardin privé, terrasse exclusive et place de parking dédiée, une solution très recherchée sur le marché locatif.
Elle se compose d’une entrée avec un espace de vie open space et une cuisine ouverte.
Au niveau mezzanine se trouvent la chambre et une salle de bain avec douche.
Un local technique dédié à la buanderie est également présent.
Caractéristiques du bien
Construction moderne année 2017
Surface habitable totale env. 170 m²
2 appartements indépendants
Isolation thermique avec système d’isolation extérieure
Pompe à chaleur indépendante pour chaque appartement
Chauffage au sol
Fenêtres PVC haute densité avec triple vitrage
Brise-soleil électriques en aluminium
Élégant toit avec poutres apparentes
Buanderie indépendante avec machine à laver et sèche-linge
2 places de parking extérieures
Charges de copropriété env. CHF 100 par mois
Potentiel de rendement
Le bien se prête parfaitement comme investissement immobilier.
Loyers indicatifs :
3.5 pièces : CHF 1’600 / mois
2.5 pièces : CHF 1’200 / mois
Rendement estimé :
env. 5 % net sur l’investissement
jusqu’à 24 % sur les fonds propres (selon la structure de financement)
Financement
Il est possible de reprendre le financement actuel avec un taux d’intérêt de 1.1 %.
Les cédules hypothécaires sont transférées gratuitement.
Contact
Un bien récent, efficace et prêt à générer un revenu immédiat, situé dans une zone très appréciée du Malcantone, idéal aussi bien pour les investisseurs que pour ceux qui souhaitent une habitation avec revenu locatif.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.