Beschreibung
In Monteggio, im grünen und ruhigen Malcantone, bieten wir eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 an, bestehend aus zwei unabhängigen Wohnungen.
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als renditestarke Investition als auch als Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen.
Das Objekt verfügt über eine hervorragende Sonneneinstrahlung, einen offenen Blick ins Tal und niedrige Betriebskosten.
Beschreibung
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer gesamten kommerziellen Fläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 291 m² und ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, was eine große Nutzungsflexibilität bietet.
3.5-Zimmer-Wohnung
Vom Eingang gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit moderner separater Küche und direktem Zugang zum Garten.
Vom Eingangsbereich aus erreicht man außerdem das Badezimmer mit Dusche und Jacuzzi-Badewanne sowie ein Gäste-Doppelschlafzimmer.
Die Einheit verfügt zudem über einen großzügigen Außenbereich, ideal für Freunde, Mahlzeiten im Freien und Grillabende – perfekt, um das Haus auch in der warmen Jahreszeit zu genießen.
Eine Etage höher befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem großen Balkon und offenem Blick ins Tal, der viel Helligkeit und eine angenehme Panoramaaussicht auf die umliegende Landschaft bietet.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein praktischer begehbarer Kleiderschrank und der Zugang zum Hauptbadezimmer mit Dusche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in den Technikraum, der auch als Waschküche genutzt wird.
2.5-Zimmer-Wohnung
Vollständig unabhängige Einheit mit privatem Garten, exklusiver Terrasse und eigenem Parkplatz – eine sehr gefragte Lösung auf dem Mietmarkt.
Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit offenem Wohnraum und offener Küche.
Auf der Zwischenebene befinden sich das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Außerdem gibt es einen Technikraum für die Waschküche.
Eigenschaften der Immobilie
Baujahr 2017
Gesamtwohnfläche ca. 170 m²
2 unabhängige Wohnungen
Wärmedämmung mit Außenisolierung
Separate Wärmepumpe für jede Wohnung
Fußbodenheizung
Hochdichte PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Aluminium-Sonnenstoren
Elegantes Dach mit sichtbaren Holzbalken
Separate Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
2 Außenparkplätze
Nebenkosten ca. CHF 100 pro Monat
Renditepotenzial
Die Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage.
Mögliche Mieteinnahmen:
3.5 Zimmer: CHF 1’600 / Monat
2.5 Zimmer: CHF 1’200 / Monat
Geschätzte Rendite:
ca. 5 % Nettorendite auf die Investition
bis zu 24 % Eigenkapitalrendite (je nach Finanzierungsstruktur)
Finanzierung
Es besteht die Möglichkeit, die aktuelle Finanzierung mit einem Zinssatz von 1.1 % zu übernehmen.
Die Schuldbriefe werden kostenlos übertragen.
Kontakt
Eine moderne, effiziente Immobilie, die sofort Einkommen generieren kann, in einer sehr beliebten Gegend des Malcantone – ideal sowohl für Investoren als auch für Käufer, die eine Wohnung mit Mieteinnahmen suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.