Beschreibung
RESIDENZA AVISTA – LEGGIA (GR)
Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Privatgarten, Terrasse und herrlichem Panoramablick über das Tal
STWE C3 – Gebäude C | 1. Obergeschoss | CHF 790’000.– inklusive 2 Tiefgaragenstellplätzen
WOHNEN INMITTEN DER NATUR – ELEGANZ, KOMFORT UND BEEINDRUCKENDE AUSSICHTEN
Im Herzen des wunderschönen Misox, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt, entsteht in der ruhigen Ortschaft Leggia, einem Ortsteil der Gemeinde Grono (GR), die Residenza AVISTA.
Dieses elegante Wohnprojekt richtet sich an Menschen, die ein privates und naturnahes Wohnumfeld schätzen, umgeben von Wäldern, Bergen und einer beeindruckenden Landschaft.
Die Residenz überzeugt durch ihre zeitgemässe Architektur, hohen Wohnkomfort und energieeffiziente technische Lösungen.
Das Projekt umfasst drei Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohnungen sowie ein freistehendes Einfamilienhaus. Die Gebäude fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bieten einen wunderschönen Panoramablick über das Tal.
WOHNUNG STWE C3 – GROSSZÜGIGE RÄUME, PRIVATSPHÄRE UND GROSSER PRIVATGARTEN
Diese elegante 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss von Gebäude C und eignet sich ideal für Familien oder Personen, die grosszügige, moderne und funktionale Wohnräume mit dem zusätzlichen Vorteil eines weitläufigen Privatgartens suchen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für viel Tageslicht, hohen Wohnkomfort und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, von der aus sich ein herrlicher, freier Blick über das Tal eröffnet.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein komfortables Elternschlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, das zusätzliche Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist der grosse Privatgarten, der viel Platz für Entspannung, gesellige Stunden im Freien und den Genuss der umliegenden Natur bietet.
RAUMAUFTEILUNG
- Eingangsbereich
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Direkter Zugang zur Panoramaterrasse
- Praktischer Vorratsraum neben der Küche
- Gäste-WC
- Flur zum Schlafbereich
- Elternschlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
- Zweites Schlafzimmer
- Drittes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
AUSSENBEREICH UND WEITERE VORZÜGE
- Grosser Privatgarten für Entspannung und Freizeit im Freien
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Herrlicher, freier Blick über das Misox
- Zwei Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
- Ruhige, grüne und private Wohnlage
- Attraktive Lage nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt
TECHNOLOGIE, ENERGIEEFFIZIENZ UND WOHNKOMFORT
Bei der Planung der Residenza AVISTA wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Wohnkomfort und einen effizienten Energieverbrauch gelegt.
Die wichtigsten technischen Ausstattungsmerkmale:
- Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit einer separaten Anlage für jedes Wohngebäude
- Fussbodenheizung
- Individuelle Verbrauchszähler für jede Wohneinheit
- Photovoltaikanlage zur Versorgung der gemeinschaftlichen Bereiche und, je nach verfügbarer Energie, auch der Wohnungen
- Energiespeichersystem
- Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage
- Vorbereitung der Parkplätze für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, innen weiss und aussen anthrazit
- Wärmedämmung durch ein klassisches Aussenwärmedämmverbundsystem
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
- Gartenumzäunung im Albertolli-Stil
Diese technischen Lösungen tragen zu einem hohen Wohnkomfort, einer effizienten Energienutzung und einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Wohnung bei.
KAUFBEDINGUNGEN
- 20 % des Kaufpreises bei der Reservation, entsprechend CHF 158’000.–
- 80 % des Kaufpreises bei der Übergabe der Immobilie, entsprechend CHF 632’000.–
VORAUSSICHTLICHER ZEITPLAN
- Geplanter Baubeginn: Juni 2026
- Voraussichtliche Fertigstellung: Juni 2028
Die angegebenen Termine sind unverbindlich und abhängig vom Baufortschritt.
VERKAUFSPREIS
CHF 790’000.–
Im Kaufpreis sind bereits 2 Tiefgaragenstellplätze enthalten.
RESIDENZA AVISTA – WOHNQUALITÄT, DIE JEDEN TAG BEGEISTERT
Eine attraktive Gelegenheit, eine moderne Neubauwohnung in einer privilegierten natürlichen Umgebung zu erwerben, in der zeitgemässe Architektur, Wohnkomfort und Energieeffizienz harmonisch miteinander verbunden werden.
Die grosszügigen Wohnräume, das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, der weitläufige Privatgarten, der Panoramablick über das Tal und die beiden im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze machen diese Wohnung zu einem besonders interessanten Immobilienangebot im Misox.
Für weitere Informationen, die vollständigen Projektunterlagen oder einen persönlichen Beratungstermin steht Ihnen 3B RealEstate gerne zur Verfügung.