Elegante 3.5-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und herrlichem Talblick

zu verkauf
Leggia - Via Camon, 9
560.000 CHF
Wohnung
Kategorie
87
m2
3,5
Räume
2
die Zimmer
2
Badezimmer
2
Parkplätze
Beschreibung
Residenza AVISTA – PPP A1 Wohnung mit Privatgarten und offenem Blick auf das Tal

Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Misoxertals, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt, bietet Leggia (GR), ein Ortsteil der Gemeinde Grono, eine ideale Wohnlösung für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen.

In diesem exklusiven Umfeld entsteht die Residenza AVISTA, ein modernes und elegantes Wohnprojekt bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt 9 Wohnungen sowie einem freistehenden Einfamilienhaus, umgeben von Natur und mit herrlichem Panoramablick auf das Tal.

Die Wohnung PPP A1, eine elegante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Blocks A, überzeugt durch helle und optimal aufgeteilte Räume und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich
Gäste-WC
Grosszügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten
Praktischer Vorratsraum für die Küche
Nachtbereich mit Korridor
Hauptschlafzimmer
Zweites Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Zur Immobilie gehören zudem

Privatgarten
2 Einstellhallenplätze im Preis inbegriffen
Offene Aussicht auf das Tal
Ruhige und naturnahe Wohnlage

Technische Details und Ausstattung

Feinsteinzeugböden
Heizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
Eigene Wärmepumpe für jeden Gebäudeblock
Individuelle Verbrauchszähler für jede Wohneinheit
Solaranlage für die Versorgung der Gemeinschaftsbereiche sowie – je nach Verfügbarkeit – auch der Wohnungen
Energiespeichersystem
Fussbodenheizung
Vorbereitung für Klimaanlage
Autoabstellplätze mit Vorbereitung für Elektro-Ladestation
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung (innen weiss / aussen anthrazit)
Klassische Wärmedämmung mit Fassadenisolation
Garten mit Zaun im Stil „Albertolli“

Kaufbedingungen

Reservation und Anzahlung von 20% des Kaufpreises
Restzahlung von 80% bei Übergabe der Immobilie

Voraussichtlicher Zeitplan

Baubeginn: Juni 2026
Fertigstellung vorgesehen: Juni 2028

Verkaufspreis

CHF 560’000.– inklusive 2 Einstellhallenplätze
Hauptmerkmale
Objekt-Nr.:
V000211
Gemeinde:
Leggia
Kategorie:
Wohnung
Räume:
3,5
die Zimmer:
2
Badezimmer:
2
qm:
87
Parkplätze:
2
qm Garten:
114,81
Terrassen:
1
qm Terrasse:
19,54
Jahr:
2026
Energieklasse:
Nicht gemeldet
Zustand Immobilie:
Nächste Realisierung
Gesamteindruck:
mittelmäßig
Lage:
Vorort
Ausblick:
Bergblick
Ausrichtung:
Norden Osten Süden
Freie Seiten:
3
Garten:
privat
Wohnraum-Typologie:
Wohnzimmer
Küche:
offene Küche
Heizung:
Zentralheizung
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungstyp:
Fußbodenheizung
Energiequelle:
PV
Warmwasser:
zentral, Solaranlage
Kühlung:
Prädisposition
Tür/Fensterrahmen:
Pvc dreifach verglast
Türen / Fenster:
neu
Rollläden:
Aluminium
Boden Wohnraum:
Fliesen
Boden Zimmer:
Fliesen
Boden Küche:
Fliesen
Boden Bad:
Fliesen
Dämmung:
Vorhanden
Wärmedämmung:
Außendämmung
die Zubehöre
Klimaanlage
Glasfaser
Photovoltaic
Wäscherei
Solar Panels
Schuss- und Einbruchsichere Panzertür
Elektro Rolladen
Dreifachverglasung
Badewanne mit Hydromassage
Video-Gegensprechanlage
der Lageplan
Entfernungen
Anweisung
Kindergarten5,4 km
Grundschule2,7 km
Mittelschule4,7 km
Öffentlicher Verkehr
U-Bahn-Bus-Straßenbahn-Haltestelle200 m
Tankstelle1,3 km
Bahnhof13,1 km
Andere Dienstleistungen
Bank4,9 km
Kirche / Kultstätte600 m
Apotheke2,7 km
Krankenhaus4,4 km
Supermarkt3,5 km
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