Beschreibung
Im Herzen des wunderschönen Misox, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt, entsteht in der ruhigen Ortschaft Leggia, einem Ortsteil der Gemeinde Grono (GR), die Residenza AVISTA.
Dieses elegante Wohnprojekt richtet sich an Menschen, die ein privates und naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Die Residenz überzeugt durch ihre zeitgemässe Architektur, hochwertige Wohnqualität und energieeffiziente technische Lösungen.
Das Projekt umfasst drei Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohnungen sowie ein freistehendes Einfamilienhaus. Die Gebäude fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bieten einen wunderschönen Panoramablick über das Tal.
WOHNUNG STWE B2 – HELLE RÄUME UND PRIVATGARTEN
Diese elegante 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Gebäude B und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die ein modernes und funktionales Zuhause mit eigenem Garten suchen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für viel Tageslicht, angenehme Wohnverhältnisse und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten.
Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, gemütliche Treffen mit Familie und Freunden sowie die Ruhe und der herrliche Ausblick auf das Tal geniessen.
RAUMAUFTEILUNG
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten
- Praktischer Vorratsraum neben der Küche
- Flur zum Schlafbereich
- Elternschlafzimmer
- Zweites Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
AUSSENBEREICH UND WEITERE VORZÜGE
- Privater Garten für entspannte Stunden im Freien
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Herrlicher, freier Blick über das Misox
- Zwei Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
- Ruhige, grüne und private Wohnlage
- Attraktive Lage nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt
TECHNOLOGIE, ENERGIEEFFIZIENZ UND WOHNKOMFORT
Bei der Planung der Residenza AVISTA wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Wohnkomfort und einen effizienten Energieverbrauch gelegt.
Die wichtigsten technischen Ausstattungsmerkmale:
- Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit einer separaten Anlage für jedes Wohngebäude
- Fussbodenheizung
- Individuelle Verbrauchszähler für jede Wohneinheit
- Photovoltaikanlage zur Versorgung der gemeinschaftlichen Bereiche und, je nach verfügbarer Energie, auch der Wohnungen
- Energiespeichersystem
- Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage
- Vorbereitung der Parkplätze für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, innen weiss und aussen anthrazit
- Wärmedämmung durch ein klassisches Aussenwärmedämmverbundsystem
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
- Gartenumzäunung im Albertolli-Stil
Diese technischen Lösungen tragen zu einem hohen Wohnkomfort, einer effizienten Energienutzung und einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Wohnung bei.
KAUFBEDINGUNGEN
- 20 % des Kaufpreises bei der Reservation, entsprechend CHF 112’000.–
- 80 % des Kaufpreises bei der Übergabe der Immobilie, entsprechend CHF 448’000.–
VORAUSSICHTLICHER ZEITPLAN
- Geplanter Baubeginn: Juni 2026
- Voraussichtliche Fertigstellung: Juni 2028
Die angegebenen Termine sind unverbindlich und abhängig vom Baufortschritt.
VERKAUFSPREIS
CHF 560’000.–
Im Kaufpreis sind bereits 2 Tiefgaragenstellplätze enthalten.
RESIDENZA AVISTA – WOHNQUALITÄT, DIE JEDEN TAG BEGEISTERT
Eine attraktive Gelegenheit, eine moderne Neubauwohnung in einer privilegierten natürlichen Umgebung zu erwerben, in der zeitgemässe Architektur, Wohnkomfort und Energieeffizienz harmonisch miteinander verbunden werden.
Der Privatgarten, die freie Aussicht auf das Tal und die beiden im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze machen diese Wohnung zu einem besonders interessanten Immobilienangebot im Misox.
Für weitere Informationen, die vollständigen Projektunterlagen oder einen persönlichen Beratungstermin steht Ihnen 3B RealEstate gerne zur Verfügung.