Beschreibung
In der Gemeinde Pura, in erhöhter, sonniger und sehr ruhiger Panoramalage, steht diese exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock eines gepflegten Gebäudes mit nur 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine grosszügige Wohnfläche von 172 m² sowie über eine 13 m² grosse, überdachte Veranda, die das ganze Jahr genutzt werden kann, und zwei Balkone.
Der helle Wohn- und Essbereich von 41 m² mit Kaminofen bietet direkten Zugang zur Veranda. Eine Schiebetür führt zur Bibliothek bzw. TV-Lounge, wodurch ein zusätzlicher Wohnbereich entsteht. Die geräumige Wohnküche hat direkten Zugang zum Balkon. Der Eingangsbereich verfügt über praktische Einbauschränke.
Schlafbereich
Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und umfasst:
Grosszügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Master Suite)
Zweites grosses Schlafzimmer
Drittes Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Ankleidezimmer
Separates Büro mit hochwertigen Einbauschränken
Bei Bedarf kann ein weiteres Schlafzimmer mit Aussicht geschaffen werden, indem der aktuelle Salon wieder umgestaltet wird.
Badezimmer
Badezimmer 1 mit TwinLine-System, Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Infrarotkabine und Fenster
Badezimmer 2 mit Jacuzzi-Dusche, Lavabo, WC, Infrarotkabine und Fenster
Gäste-WC
Nebenräume
Garagebox mit elektrischem Tor und 220V-Anschluss
Aussenparkplatz
Keller
Grosszügiger Dachboden (Estrich) als Abstellraum
Gemeinschaftswaschküche
Gartenanlage
Die Liegenschaft verfügt über einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten von rund 2’500 m², komplett von einer Hecke umgeben.
Im Garten befindet sich zudem eine voll ausgestattete Grotto mit Grillbereich, mit:
Kamin
Wasseranschluss
Strom
Granittisch und Bänke aus Tessiner Granit
Grill
Tische, Stühle und Geschirrschrank
Ideal für gemütliche Abende und gesellige Momente im Grünen.
Gebäudeeigenschaften
Gebäude und Wohnung 1995 komplett renoviert (inkl. Installationen und Leitungen)
Dach erneuert im Jahr 2015
2024 Installation von Solarpanels und neuer Wärmepumpe
Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe + bestehende Heizkesselanlage)
16 cm Wärmedämmung
Kein Lift
Miteigentumsanteil: 262/1000
Kosten
Nebenkosten: ca. CHF 7’000 – 8’000 pro Jahr
Erneuerungsfonds: CHF 3’000 (für Arbeiten 2024 verwendet)
Verkauf
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft.
💰 Verkaufspreis: CHF 1’095’000
Im Preis inbegriffen:
Garagebox
Aussenparkplatz
Keller
Grosser Estrich
Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.
Aktuell sind nur 2 der 6 Wohnungen dauerhaft bewohnt, was eine besonders ruhige Wohnatmosphäre garantiert.