Beschreibung
Im Gemeindegebiet Aranno, in ruhiger Wohnlage und eingebettet im Grünen, bieten wir eine Villa mit unabhängiger Einliegerwohnung zum Verkauf an. Die Liegenschaft wurde Ende der 1960er-Jahre erbaut und befindet sich auf einem Hauptgrundstück von ca. 1’800 m².
Das Gebäude erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und ist wie folgt aufgeteilt:
Hauptvilla
Eingangsbereich
grosszügige Wohn- und Aufenthaltsräume
Terrassen
3 Schlafzimmer
4 Sanitäreinrichtungen
Nebenräume
Unabhängige Wohnung
separater Eingang
Wohn-/Essbereich
Küche
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Zur Liegenschaft gehören zudem:
Garagenbox
Aussenpool
grosszügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
Zustand und erforderliche Sanierungsarbeiten
Die Hauptliegenschaft befindet sich in einem stark altersbedingten Zustand und erfordert eine umfassende und vollständige Sanierung, wie im technischen Gutachten festgehalten.
Insbesondere wurden folgende Mängel festgestellt:
nicht normgerechte Dachkonstruktion mit diffusen Undichtigkeiten und Wassereintritten
veraltete Sanitär- und Elektroinstallationen, die überprüft und den geltenden Normen angepasst werden müssen
nicht normkonformer Swimmingpool
deutliche Abnutzungs- und Schadensbilder an Oberflächen,
Bauteilen und statischen Elementen
Erfordernis einer umfassenden Gebäudesanierung
Gemäss Gutachten ist die Liegenschaft im aktuellen Zustand nicht bewohnbar.
Zusätzliches Grundstück inbegriffen
Der Verkauf umfasst zusätzlich ein angrenzendes Grundstück, Parzelle Nr. 442 RFD Aranno, mit einer Fläche von 1’424 m², welches in Kombination mit der Villa zum Preis von CHF 50’000.– angeboten wird.
Hauptmerkmale des Grundstücks:
nicht bebaubares / überschüssiges Grundstück, ohne eigenständige bauliche Nutzung
längliche Korridorform, angrenzend an bestehende Wohnparzellen
strategische und nutzungsbezogene Funktion (Erweiterung von Grünflächen, Garten, Abgrenzungen)
kleines Nebengebäude (ca. 14 m²)
keine relevanten öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (RDPP)
Das Gutachten beziffert den Marktwert des Grundstücks auf CHF 50’000 bis CHF 65’000, womit der verlangte Preis als marktgerecht bestätigt wird.
Nutzung und Potenzial
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für:
komplette Gesamtsanierung
umfangreiche bauliche Aufwertung
Investoren, Projektentwickler oder Familien mit klarem Bau- bzw. Sanierungskonzept
Die Kombination aus über 570 m² Wohnfläche, unabhängiger Wohnung, grosszügigem Hauptgrundstück und zusätzlichem Pertinenzgrundstück bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
💰 Preis Villa: CHF 950’000.–
💰 Preis Zusatzgrundstück (Parzelle 442): CHF 50’000.–
📄 Gutachten auf Anfrage erhältlich