Descrizione
🏡 Terreno con casetta esistente e potenziale 3 livelli – Lugano-Aldesago
In posizione collinare e soleggiata, proponiamo terreno edificabile di ca. 808 m² con fabbricato esistente su 3 piani da riattare integralmente oppure da sostituire con un nuovo sviluppo residenziale.
Zonizzazione: R2a – Città di Lugano
Parametri: IS 0.40 – IO 30% – H max 8.00 m – Verde minimo 40% SEN – Distanze 4 m dai confini.
SUL massima indicativa: ~323 m².
âś… Pendenza e sviluppo su 3 livelli
Il terreno presenta una pendenza superiore al 20%, che consente, secondo la normativa comunale, un supplemento d’altezza fino a circa +1.00 m su approvazione municipale.
Ciò permette la realizzazione di un edificio su tre livelli effettivi (piano semi-interrato lato monte + due piani fuori terra lato valle).
🔧 Opzioni di progetto
3 appartamenti di ca. 100–110 m² ciascuno, con autorimessa interrata.
Villa unifamiliare moderna su tre livelli, con ampie zone giorno, 3–4 camere e terrazze panoramiche.
🌿 Contesto
Zona residenziale tranquilla, verde e ben collegata a Viganello e al centro di Lugano. Servizi, scuole e bus a pochi minuti.
đź“„ Documentazione
Su richiesta: concept plan, stima SUL/IO e supporto tecnico per preavviso edilizio e supplemento d’altezza.