Beschreibung
Bauland mit bestehendem Haus – Möglichkeit für 3 Ebenen – Lugano-Aldesago
An sonniger Hanglage oberhalb von Viganello steht dieses Baugrundstück von ca. 808 m² mit einem bestehenden Haus auf drei Etagen zum Verkauf – vollständig zu renovieren oder als Neubauprojekt nutzbar.
Zone: R2a – Stadt Lugano
Parameter: AZ 0.40 – ÜZ 30% – max. Höhe 8.00 m – Grünfläche min. 40% – Grenzabstand 4 m.
Zulässige GF: ca. 323 m².
✅ Hanglage mit über 20 % Neigung
Dank der Hanglage (Steigung > 20 %) kann gemäss kommunaler Bauordnung ein Höhenzuschlag von bis zu +1.00 m gewährt werden. Dadurch ist eine dreigeschossige Bauweise (Hanggeschoss + 2 Obergeschosse) möglich.
🔧 Projektvarianten
3 Eigentumswohnungen à ca. 100–110 m² mit Tiefgarage
Moderne Villa auf drei Ebenen mit grosszügigen Wohnräumen, 3–4 Schlafzimmern und Panoramaterrassen
🌿 Lage
Ruhige, grüne Wohngegend, gut an Viganello und das Stadtzentrum von Lugano angebunden. Schulen, Bus und Einkauf in der Nähe.
📄 Auf Anfrage: Konzeptpläne, Berechnung der Bruttogeschossfläche und technische Unterstützung für die Bauvoranfrage.