Descrizione
Davesco – Villa bifamiliare immersa nel verde con due appartamenti indipendenti e giardino pianeggiante
In una tranquilla zona residenziale di Lugano, immersa nel verde e a breve distanza dal centro città, proponiamo una splendida casa di 8 locali suddivisa in due appartamenti indipendenti, ideale sia come abitazione primaria che come investimento.
La proprietà, recentemente rinnovata, offre una superficie commerciale complessiva di 285 m² e sorge su un terreno di 738 m² con giardino pianeggiante e caratteristico grottino coperto, perfetto per momenti di relax e convivialità.
Composizione della casa
Appartamento principale – 5.5 locali (2° piano) – 121 m² calpestabili
Ristrutturato nel 2010, l’appartamento principale si distingue per la luminosità e il comfort abitativo:
Ampio soggiorno-pranzo con camino a legna e accesso diretto al giardino
Moderna cucina open space completa di forno, microonde, lavastoviglie e piastre in vetroceramica
Tre camere matrimoniali
Zona guardaroba / armadi a muro
Camera ad uso studio o ufficio
Bagno principale con vasca e doccia
Bagno ospiti separato
Grande giardino curato, che garantisce privacy e tranquillità
Grottino coperto con camino, ideale per cene e momenti conviviali
Terrazza con tenda da sole
Riscaldamento tramite termosifoni nuovi
Appartamento al piano entrata – 2.5 locali (1° piano) – 87 m² calpestabili
Costruito a nuovo nel 2010-2012, questo appartamento rappresenta un’unità moderna e funzionale:
Ingresso con armadio guardaroba
Luminoso soggiorno con uscita diretta sul giardino
Cucina open space completamente attrezzata
Camera matrimoniale spaziosa
Bagno completo con doccia e vasca
Riscaldamento a serpentine
Tapparelle elettriche
Spazi accessori e comfort
Lavanderia doppia e ampia
Cantina di grandi dimensioni
Locale tecnico e deposito
1 box auto + 1 posteggio esterno coperto
Dettagli tecnici e ristrutturazioni
Appartamento al piano entrata edificato a nuovo nel (2010-2012)
Cappotto esterno e serramenti in PVC doppio vetro (2010)
Caldaia a gas con funzionamento elettrico rifatta nel (2010)
Climatizzatori d’aria installati in entrambi gli appartamenti
Tetto rifatto nel 2015 con nuova isolazione
Contatori separati per i due appartamenti
Copertura nuova tettoia parcheggio auto (2015)
Costi annui complessivi (luce, acqua, gas, canalizzazioni): ca. CHF 5’000.–
Indici edificatori residui disponibili per eventuale ampliamento o nuova costruzione di una piccola palazzina
Una proprietà versatile e curata, ideale per chi cerca indipendenza, comfort e natura senza rinunciare alla vicinanza con la città di Lugano.