Descrizione
Questa bellissima villa edificata agli inizi degli anni '70 (che ha subito nel '73 un ampliamento; piscina interna e successivamente nel 1998 degli interventi di manutenzione "lattoneria tetto, isolamento esterno e tinteggi") si trova in una tranquilla e soleggiata zona residenziale di Porza ed è suddivisa su due piani; uno fuori terra ed uno seminterrato per un totale di 310 Mq di superficie utile lorda e ben 350 Mq di calpestabile interno.
I punti di forza oltre alla citata piscina coperta sono la grande terrazza/veranda per sostare all’esterno, nonché il giardino di buone dimensioni ma facile da curare essendo per la maggior parte piano con una bella vista aperta verso nord/est sulla Capriasca "Monte Bar, Camoghé e Gazzirola" che invitano a soffermarsi e a godersi la pace.
La villa è suddivisa come segue:
Piano Entrata:
-Uno spazioso soggiorno con sala da pranzo e accesso diretto alla terrazza;
-Una cucina separata con accesso diretto alla terrazza;
-Due camere da letto con balcone e armadi murati;
-Un bagno con doccia, wc, lavabo e finestra;
-Una camera padronale con balcone e bagno en-suite;
-Bagno en-suite con vasca, wc, bidet e finestra;
-Una camera ad uso studio;
-Bagno (ospiti) con doccia, lavabo e wc;
-Corridoio con armadi a muro;
Piano Seminterrato:
-Raggiungibile tramite una comoda scala;
-Una cantina con finestra;
-Una lavanderia spaziosa con finestra e lavello;
-Un locale finestrato ad uso grotto con camino e cucina separata;
-Un locale fitness con piscina (Mq 27) e bagno con doccia;
-Locale tecnico piscina;
-Locale riscaldamento;
-Un garage di Mq 50 per due posti auto, entrata doppia; (una elettrica)
-Piazzale asfaltato privato per 4 posteggi esterni;
-Entrata nella proprietà tramite un cancello in metallo; (non elettrico)
La villa allo stato attuale necessita di un ammodernamento, cui la stessa ad oggi offre un grande potenziale ed una modernità ancora molto attuale.
Riscaldamento ad olio combustibile, centralizzato, distribuzione mediante radiatori (in corrispondenza delle ampie vetrate in soggiorno) e caloriferi ad acqua.
Possibilità di residenza secondaria e di ampliamento grazie a indici ancora disponibili.
Zona: R2 (residenziale estensiva)
IS: 04
IO: 35%
Area Verde: 30%
Altezza alla gronda: 7m
Altezza al colmo: 8.50m