Description
Dans le cadre verdoyant et paisible de Lugaggia (Capriasca), à quelques minutes de Lugano, nous proposons à la vente une villa bifamiliale moderne avec appartement indépendant de 2.5 pièces, idéale comme résidence principale ou comme investissement à rendement.
Située a Lugaggia, la propriété offre intimité, confort et un standard de construction élevé, alliant design contemporain et technologies de pointe.
🏠 Distribution – villa principale
Sous-sol / garage
Grand garage avec 4 places de parc intérieures
Ascenseur reliant tous les niveaux
Local technique
Rez-de-chaussée
Entrée indépendante
Deux chambres
Grande salle de bain avec douche
Dégagement
Ascenseur
Escalier intérieur vers l’étage
1er étage
Spacieux espace séjour / cuisine ouverte, entièrement vitré (baies vitrées toute hauteur)
Grande terrasse circulaire
Chambre parentale avec salle de bain en suite
WC visiteurs
Buanderie
🏡 Appartement secondaire – 2.5 pièces
Entrée indépendante
Séjour avec cuisine ouverte
Grande terrasse
Chambre avec accès direct extérieur
Salle de bain avec douche
Grande buanderie / espace de rangement
Cave reliée au garage
✨ Caractéristiques principales
Deux unités d’habitation distinctes, idéales pour:
habitation principale + revenu locatif
deux familles
invités, bureau ou activité indépendante
Finitions modernes et de qualité:
Carrelage grand format 120x120 (zone jour)
Carrelage 80x80 (autres pièces)
Fenêtres triple vitrage
Stores électriques
Cuisine moderne avec îlot central et appareils Siemens
⚙️ Confort & technologie
Chauffage au sol avec pompe à chaleur
Installation photovoltaïque avec batterie
Système de rafraîchissement estival
Ascenseur intérieur
Vidéophone
Éclairage LED design (intérieur & extérieur)
Prises intégrées au sol
🚗 Espaces annexes
4 places de parc intérieures
4 places de parc extérieures
Borne de recharge pour voiture électrique
Cave privative
Local technique / dépôt
Grande buanderie
🌿 Extérieurs
Jardin privatif
Terrasses avec éclairage intégré
Excellente exposition
Environnement calme proche de la nature
⭐ Points forts
Villa moderne avec appartement indépendant
Idéal habitation + rendement
8 places de parc (4 intérieures + 4 extérieures)
Haute efficacité énergétique
Technologie complète (ascenseur, rafraîchissement, domotique de base)
À quelques minutes de Lugano
Charges annuelles faibles (~CHF 3’300.–)