Description
Terrain avec maison existante – Possibilité de 3 niveaux – Lugano-Aldesago
À flanc de colline, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, à vendre terrain constructible d’env. 808 m² avec maison existante sur trois étages, à rénover totalement ou à remplacer par un nouveau projet résidentiel.
Zone: R2a – Ville de Lugano
Paramètres: IS 0.40 – IO 30 % – Hauteur max. 8.00 m – Espace vert min. 40 % – Distance aux limites 4 m.
Surface brute de plancher (SUL) max. : env. 323 m².
✅ Terrain en pente (> 20 %)
La forte pente permet, selon le règlement communal, un supplément de hauteur (jusqu’à +1.00 m, sous réserve d’approbation municipale), rendant possible une construction sur trois niveaux réels (rez inférieur + 2 étages au-dessus).
🔧 Options de projet
3 appartements d’environ 100–110 m² chacun, avec parking souterrain.
Villa contemporaine individuelle sur trois niveaux, avec vastes espaces jour, 3–4 chambres et terrasses panoramiques.
🌿 Environnement
Quartier résidentiel paisible, verdoyant, bien relié à Viganello et au centre de Lugano. Écoles et bus à proximité.
📄 Dossier sur demande : plan conceptuel, calcul SUL/IO et assistance technique pour la demande préalable.