Descrizione
Nel Comune di Aranno, in posizione residenziale tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una villa con appartamento indipendente, edificata alla fine degli anni ’60 e situata su un fondo principale di circa 1’800 m².
L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed è composto come segue:
Villa principale
ingresso
soggiorni e locali di ampia metratura
terrazze
3 camere da letto
4 servizi igienici
locali accessori
Appartamento indipendente
ingresso separato
soggiorno/pranzo
cucina
2 camere da letto
1 bagno
Completano la proprietà:
box auto
piscina esterna
ampio giardino con vegetazione matura
Stato di conservazione e interventi necessari
L’immobile principale si presenta in stato di vetustà marcata e necessita di una ristrutturazione importante e generalizzata, come evidenziato dalla perizia tecnica.
In particolare si rilevano:
copertura del tetto non conforme, con perdite e infiltrazioni diffuse
impianti sanitari ed elettrici obsoleti, da verificare e adeguare alle normative vigenti
piscina non conforme alle normative attuali
finiture, strutture e parti statiche con evidenti segni di degrado
necessità di interventi di risanamento globale dell’edificio
La perizia considera l’immobile non abitabile nello stato attuale.
Fondo supplementare incluso nella vendita
La vendita comprende anche un fondo supplementare adiacente, mappale 442 RFD Aranno, con una superficie di 1’424 m², proposto in abbinamento alla villa al prezzo di CHF 50’000.–.
Caratteristiche principali del fondo:
fondo non edificabile / eccedente, privo di autonomia edificatoria
forma allungata a corridoio, confinante con i mappali residenziali circostanti
destinazione pertinenziale e strategica (ampliamento aree verdi, giardino, separazioni, valorizzazione del contesto)
presenza di piccolo edificio accessorio (ca. 14 m²)
assenza di restrizioni di diritto pubblico rilevanti (RDPP)
La perizia stima il valore di mercato del fondo in un range compreso tra CHF 50’000 e CHF 65’000, confermando la congruità del prezzo richiesto.
Destinazione e potenziale
La proprietà è indicata per:
ristrutturazione integrale
riqualifica edilizia importante
investitori, promotori o famiglie con progetto edilizio definito
La combinazione tra ampia superficie abitativa (oltre 570 m²), appartamento indipendente, grande fondo principale e terreno pertinenziale supplementare offre un rilevante potenziale di valorizzazione complessiva.
💰 Prezzo villa: CHF 950’000.–
💰 Prezzo fondo supplementare (mapp. 442): CHF 50’000.–
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