Descrizione
Questa bellissima villa stile mediterranea si trova in una tranquilla e soleggiata zona residenziale di Coldrerio ed è suddivisa su due piani. Il design unico, le stanze ampie e luminose caratterizzano questa bella proprietà.
I punti di forza sono la terrazza/portico con barbecue per sostare all’esterno, nonché il grande giardino ma facile da curare essendo per la maggior parte piano con una bella vista aperta sulle colline con i vigneti circostanti che invitano a soffermarsi e a godersi la pace.
La casa edificata nel 1994 è stata progettata direttamente dal proprietario cui a suo tempo era titolare di un’azienda di marmi/graniti e nella stessa vi sono pavimenti pregiati di marmo e graniti sia nei locali principali che nei bagni, inoltre diversi dettagli di altissima gamma che vanno dai serramenti di legno pregiato e laccati esternamente che ai pavimenti delle terrazze di alta qualità.
Dai 2/3 posti auto coperti in garage (porta automatica) una scala conduce al piano principale ove si trova un grande soggiorno/sala da pranzo con pavimento di marmo bianco di carrara ed accesso diretto al porticato coperto con zona barbecue, (grill a muro) vi è la cucina con marmo brasiliano ed il bagno ospiti con pavimento in granito, da qui pochi gradini conducono alla zona notte ed è composta da tre camere da letto di cui una padronale con balcone e bagno en-suite, le due restanti camere hanno un secondo bagno con doccia/wc. Da questa zona è gia predisposta una scala in marmo per salire nel solaio con la possibilità di edificare un ulteriore piano rialzato.
Al piano terra la casa predispone di un locale grottino con camino (possibilità di trasformazione nella quarta camera indipendente con la propria entrata) ed uscita diretta sul giardino (le tapparelle sono elettriche), un locale hobby e/o cantina di grande metratura, il rifugio ed il locale lavanderia ampio con ad angolo la nuovissima termopompa. Su esso piano vi è un bagno con doccia in marmo a fianco del locale grottino.
All’esterno sotto il porticato troviamo un locale ampio per il magazzinaggio di vari materiali.
Grazie alla buona posizione, il sole è presente tutto l’anno e per tutto il giorno.
Per chi ama la pace e la natura, ma allo stesso tempo cerca una vita moderna, questo è esattamente il posto giusto. La proprietà è perfetta per coppie, famiglie e amanti degli animali.
Le spese annue di gestione sono alquanto basse sfruttando l’energia ricavata dai pannelli solari con la nuovissima pompa di calore ed un ottimo contratto di energia elettrica con AIL, inoltre è stato installato nel 2023 un nuovo addolcitore acqua.
Alcuni dettagli:
• Serramenti in legno doppio vetro pregiato ed esterno laccato anti-acqua;
• Rivestimento esterno in mattoni faccia vista;
• Cucina marmo brasiliano;
• Soggiorno con caminetto a legna (funzionante)
• Soggiorno il calore è fornito tramite serpentine;
• Bagno ospiti con pavimento in granito;
• Tapparelle elettriche in soggiorno e in camera padronale;
• Tutte le porte in legno pregiato;
• Aria condizionata in camera padronale e soggiorno;
• Tutte le camere in zona notte i pavimenti sono in parquet di alto pregio;
• Bagno padronale rivestito di marmo verde e vasca idromassaggio;
• Riscaldamento zona notte tramite radiatori;
• Armadi a muro nelle camere da letto;
• Porta con scale in marmo per salire in solaio (gia predisposta l’entrata
per un possibile ampliamento di un piano superiore)
• Garage ampio con porta automatica, possibile tre posti auto (entrata
diretta in casa)
• Grottino con camino (uscita diretta sul giardino) e tapparelle elettriche, è
gia pronta una installazione per la posa di una cucina;
• Allarme su tutte le finestre in casa;
• Pompa di calore Meier Tobler nuovissima (2023)
• Pannelli solari nuovi 2023;
• Grill a muro nel porticato;
• Cisterna interrata per la raccolta di acqua piovana da 3000 litri;
• Collaudo RASI (impianto elettrico della casa) completo effettuato nel
2023;
• Contratto con AIL per la elettricità annuale fornita dai pannelli solari di
loro proprietà (possibile nel caso la rescissione del contratto) – potenza
impianto 16.80 kWp – stima energia prodotta 19'488 kWh – capacità di
accumulo virtuale 10'934 kWh
• Cartelle ipotecarie in cessione per valore di chf 600'000. –
La proprietà dispone ancora di indici edificatori pari a minimo Mq 200 (SUL) stimati e sicuramente maggiori aggiungendo anche la CECE.
Con essi vi è la possibilità di un ampiamento della villa edificando il terzo piano essendo la zona R3 oppure edificare una villetta nel giardino in zona orto.
Importante il terreno laterale pianeggiante non fa parte della proprietà, il terreno qua descritto in vendita è la casa con il giardino posizionato davanti (vedere la foto con orto) e non quello laterale.