Descrizione
In un contesto di assoluto pregio e natura verdeggiante vendiamo una casa unifamiliare del 1968 e riattata nel 2000 di Mq 160 calpestabili con annesso un nuovo appartamento (entrata separata) edificato nel 2000, box auto doppio e grande giardino piano di Mq 684 completano questo magnifico mappale. Adiacente alla casa vi sono altri 2 mappali ad oggi Humus ma con possibilità edificatorie, la proprietà propone questa suddivisione:
Piano terra: Appartamento nuovo di 3.5 locali + cantina/lavanderia e locale tecnico
• Entrata singola e separata
• Una camera da letto matrimoniale con finestra
• Una camera da letto singola con finestra
• Cucina open space
• Un bagno wc con doccia e doppio lavabo, finestra
• Seguono zona tecnica, lavanderia e cantina
Primo piano: Casa Unifamiliare di 4.5 locali con entrata separata
• Soggiorno con camino e uscita diretta sulla grande terrazza di ca Mq 50
• Due camere da letto matrimoniali con finestra
• Una camera da letto singola e/o ufficio con finestra
• Un bagno wc con vasca e finestra
• Un bagno wc con doccia e finestra
• Una cucina separata e chiusa
• Una veranda chiusa in vetri
• Grande terrazza di circa Mq 50
• Giardino piano pari a Mq 684
Dettagli tecnici:
L’appartamento è nuovo e la casa potrebbe necessitare di ristrutturazioni solo di miglioria in se è completamente agibile ed abitabile.
• Impianto di riscaldamento a gasolio distribuzione tramite serpentine
• Infissi in PVC con doppi vetri, nuovi
• Porte in legno
• Pavimenti in cotto
• Finitura pareti, Intonaco
• Sanitari, Standard e Vetusti
• Elettrici, Standard, RASI non presente
• Riscaldamento, Bruciatore/Caldaia
• Acqua calda sanitaria tramite Boiler
• Stato di conservazione Sufficiente
Note:
Possibilità di mutuazione d’uso da primaria a secondaria attuabile mediante inoltro domanda di costruzione al Comune di Tresa.
Fondi edificabili:
I 3 fondi (compreso quello con inserito la casa unifamiliare) hanno una superficie complessiva pari a Mq 2'780 di cui è possibile edificare per circa Mq 1'112 con i seguenti dati:
• Zona R2
• Indice di sfruttamento massimo 0.4
• Indice di occupazione massimo 35%
• Altezza al colmo m 10
Zona:
Ex Comune del Canton Ticino, distretto di Lugano, situato nel basso Malcantone, dal 2021 forma con Croglio, Ponte Tresa e Sessa il comune di Tresa.
Il confine con l’Italia dista a pochi metri e sono facilmente raggiungibili i vari punti di vendita alimentari cosi come il bel Comune di Luino sul lago Verbano e l’autostrada in direzione Varese-Milano nonché l’aeroporto di Malpensa.
A pochi metri dista il complesso I Grappoli (Sessa) albergo con una piscina pubblica, in dieci minuti si raggiunge il campo di Golf di Lugano-Magliaso, il centro di Lugano è anche raggiungibile tramite il tram con partenza direttamente da Ponte Tresa ed arrivo in pieno centro città, all’entrata della stradina che porta alla casa vi è la fermata dell’auto postale che porta a Ponte Tresa.