Description
Dans le charmant noyau historique de Vezia, nous proposons à la vente une maison de caractère répartie sur trois niveaux, idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement à rendement.
Le bien allie le charme typique de l’architecture tessinoise — notamment avec son mur en pierre apparente — au confort moderne grâce à une rénovation complète réalisée en 2020.
La maison est facilement accessible en voiture ; bien qu’elle ne dispose pas de place de parking privée, des places de stationnement publiques dédiées au noyau sont disponibles à quelques mètres.
🏠 Distribution des espaces
Rez-de-chaussée (niveau d’entrée)
Grande chambre, également idéale comme bureau
Salle de bain avec douche, WC et lavabo
Local technique / cave
Buanderie
Escalier intérieur
1er étage
Spacieux espace de vie open space
Séjour avec cheminée à bois fonctionnelle
Cuisine ouverte
Balcon
Escalier intérieur
2ème étage
Chambre avec accès au balcon
Mezzanine lumineuse avec fenêtres de toit
Salle de bain avec baignoire et fenêtre
Deuxième chambre
✨ Caractéristiques principales
Rénovation complète en 2020
Panneaux solaires thermiques en soutien à la pompe à chaleur
Installation électrique neuve et conforme aux normes
Salle de bains principale entièrement refaite à neuf
Nouvelle pompe à chaleur
Fenêtres à triple vitrage à haute efficacité énergétique
Fenêtres avec ouverture oscillo-battante
Nouveaux volets occultants
Nouveaux radiateurs dans toute la maison
Sols des chambres en parquet
Mur en pierre apparente le long de l’escalier, élément de grand charme
Toiture entièrement refaite, y compris la ferblanterie
Cheminée à bois fonctionnelle, parfaite pour une atmosphère chaleureuse et accueillante
Connexion à la fibre optique disponible (idéale pour le télétravail)
🚗 Espaces annexes
Local technique pouvant servir de cave / dépôt
Buanderie avec évier
Possibilité de louer une place de parking couverte à CHF 100.– par mois.
Alternativement, il est possible de souscrire un abonnement annuel pour la zone bleue à un coût avantageux.
⭐ Points forts
Situation dans le noyau historique de Vezia
Maison sur trois niveaux bien distribués
Parfait équilibre entre tradition et confort moderne
Idéale comme résidence principale ou investissement locatif
Charges annuelles contenues grâce à la présence d’une pompe à chaleur moderne et de panneaux solaires, garantissant une excellente efficacité énergétique : environ CHF 2’500.– à CHF 3’000.– par an.