Description
Cette belle villa de style méditerranéen est située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Coldrerio et est répartie sur deux étages. Le design unique, les pièces vastes et lumineuses caractérisent cette belle propriété.
Les points forts sont la terrasse/portique avec barbecue pour se détendre à l'extérieur, ainsi que le grand jardin facile d'entretien car en grande partie plat avec une belle vue dégagée sur les collines avec les vignes environnantes qui invitent à la flânerie et à profiter du paix .
La maison construite en 1994 a été conçue directement par le propriétaire qui à l'époque était propriétaire d'une entreprise de marbre/granit et dans celle-ci il y a de beaux sols en marbre et granit aussi bien dans les pièces principales que dans les salles de bains, ainsi que divers -des détails de la gamme allant du bois précieux et des fenêtres laquées à l'extérieur aux sols de terrasse de haute qualité.
Depuis les 2/3 places de parking couvertes du garage (porte automatique), un escalier mène à l'étage principal où se trouve un grand salon/salle à manger avec sol en marbre blanc de Carrare et accès direct au porche couvert avec coin barbecue (gril mural ) il y a la cuisine en marbre brésilien et la salle de bain pour invités avec sol en granit, de là quelques marches mènent à la zone nuit et se compose de trois chambres, dont une est la chambre principale avec balcon et salle de bain en suite, la deux chambres restantes ont une deuxième salle de bain avec douche/WC. De cette zone, il y a déjà un escalier en marbre pour monter au grenier avec la possibilité de construire une autre mezzanine.
Au rez-de-chaussée la maison dispose d'une petite cave avec cheminée (possibilité de transformation en quatrième chambre indépendante avec sa propre entrée) et sortie directe sur le jardin (les volets sont électriques), une salle de jeux et/ou grande cave, le refuge et la grande buanderie avec la toute nouvelle thermopompe dans le coin. A cet étage il y a une salle de bain avec douche en marbre à côté de la grotte.
À l'extérieur, sous le porche, nous trouvons une grande pièce pour le stockage de divers matériaux.
Grâce au bon emplacement, le soleil est présent toute l'année et toute la journée.
Pour ceux qui aiment la paix et la nature, mais recherchent en même temps une vie moderne, c'est exactement le bon endroit. La propriété est parfaite pour les couples, les familles et les amoureux des animaux.
Les coûts de gestion annuels sont assez faibles grâce à l'exploitation de l'énergie obtenue des panneaux solaires avec la toute nouvelle pompe à chaleur et un excellent contrat d'électricité avec AIL, de plus un nouvel adoucisseur d'eau a été installé en 2023.
Quelques détails:
• Fenêtres et portes en bois à double vitrage raffiné avec extérieur laqué anti-eau ;
• Bardage extérieur en brique apparente ;
• Cuisine en marbre brésilien ;
• Salon avec foyer au bois (en fonctionnement)
• La chaleur du salon est fournie par des serpentins ;
• Salle de bains pour invités avec sol en granit ;
• Volets électriques dans le séjour et la chambre principale ;
• Toutes les portes en bois précieux;
• Air climatisé dans la chambre principale et le salon;
• Toutes les pièces de la zone nuit ont du parquet de haute qualité ;
• Salle de bain principale recouverte de marbre vert et baignoire d'hydromassage ;
• Chauffage de la zone nuit par radiateurs ;
• Armoires encastrées dans les chambres;
• Porte avec escalier en marbre pour monter au grenier (entrée déjà préparée
pour une éventuelle extension d'un étage)
• Grand garage avec porte automatique, possibilité trois places de parking (entrée
directement à la maison)
• Grottino avec cheminée (sortie directe sur le jardin) et volets électriques, est
une installation pour la cuisine est déjà prête ;
• Alarme sur toutes les fenêtres de la maison;
• Pompe à chaleur Meier Tobler toute neuve (2023)
• Nouveaux panneaux solaires 2023 ;
• Grill mural sur le porche;
• Cuve souterraine de récupération des eaux de pluie de 3 000 litres ;
• Tests RASI (système électrique domestique) complets effectués en
2023 ;
• Contrat avec AIL pour l'électricité annuelle fournie par les panneaux solaires de
leur propriété (possible dans ce cas la résiliation du contrat) – pouvoir
système 16,80 kWc – énergie produite estimée 19'488 kWh – capacité
stockage virtuel 10'934 kWh
• Billets hypothécaires vendus pour une valeur de chf 600'000. –
La propriété a toujours des indices de construction égaux à un minimum de 200 mètres carrés (SUL) estimés et certainement plus élevés en ajoutant également le CECE.
Avec eux, il y a la possibilité d'agrandir la villa en construisant le troisième étage étant la zone R3 ou en construisant une villa dans le jardin dans la zone potager.
Important : le terrain plat côté ne fait pas partie de la propriété, le terrain décrit ici à vendre est la maison avec le jardin positionné devant (voir la photo avec potager) et non celui côté.