Description
Dans un contexte de valeur absolue et de nature verdoyante nous vendons une maison unifamiliale de 1968 et réaménagée en 2000 de 160 m² avec un appartement neuf (entrée indépendante) construit en 2000, double garage et grand jardin plat de 684 m² complètent ce magnifique carte. . Attenant à la maison il y a 2 autres plans à ce jour Humus mais avec des possibilités de construction, la propriété offre ce lotissement :
Rez-de-chaussée : Appartement neuf de 3.5 pièces + cave/buanderie et local technique
• Entrée unique et séparée
• Une chambre double avec fenêtre
• Une chambre simple avec fenêtre
• Cuisine américaine
• Une salle de bain wc avec douche et double vasque, fenêtre
• Local technique, buanderie et cave suivent
A l'étage : Maison individuelle de 4.5 pièces avec entrée indépendante
• Séjour avec cheminée et sortie directe sur la grande terrasse d'environ 50 mètres carrés
• Deux chambres doubles avec fenêtre
• Une chambre simple et/ou un bureau avec fenêtre
• Une salle de bain wc avec baignoire et fenêtre
• Une salle de bain wc avec douche et fenêtre
• Une cuisine séparée et fermée
• Une véranda vitrée
• Grande terrasse d'environ 50 mètres carrés
• Jardin plat égal à 684 mètres carrés
Détails techniques:
L'appartement est neuf et la maison peut avoir besoin de rénovations uniquement pour amélioration si elle est entièrement accessible et habitable.
• Système de chauffage au fioul, distribution par serpentins
• Fenêtres PVC avec double vitrage, neuves
• Portes en bois
• Sols en terre cuite
• Finition murale, Plâtre
• Sanitaire, Standard et Ancien
• Électrique, Standard, RASI non présent
• Chauffage, brûleur/chaudière
• Eau chaude sanitaire par chaudière
• État de conservation suffisant
Noter:
Possibilité de mutation d'usage du primaire au secondaire via la transmission de la demande de construction à la Municipalité de Tresa.
Fonds de construction :
Les 3 fonds (dont celui avec la maison unifamiliale insérée) ont une superficie totale de 2'780 mètres carrés dont il est possible de construire pour environ 1'112 mètres carrés avec les données suivantes :
•Zone R2
• Indice d'exploitation maximum 0,4
• Indice d'emploi maximum 35 %
• Hauteur au faîtage m 10
Zone:
Ancienne commune du canton du Tessin, arrondissement de Lugano, située dans le bas Malcantone, elle forme à partir de 2021 la commune de Tresa avec Croglio, Ponte Tresa et Sessa.
La frontière avec l'Italie est à quelques mètres et les différents points de restauration ainsi que la belle municipalité de Luino sur le lac Verbano et l'autoroute vers Varese-Milan ainsi que l'aéroport de Malpensa sont facilement accessibles.
A quelques mètres se trouve le complexe hôtelier I Grappoli (Sessa) avec piscine publique, en dix minutes vous pouvez rejoindre le terrain de golf de Lugano-Magliaso, le centre de Lugano est également accessible en tram partant directement de Ponte Tresa et arrivant à plein centre-ville, à l'entrée de la route qui mène à la maison se trouve l'arrêt de la poste qui mène à Ponte Tresa.