Beschreibung
In der ruhigen und grünen Umgebung von Lugaggia (Capriasca), nur wenige Minuten von Lugano entfernt, bieten wir eine moderne Doppeleinfamilienhaus-Villa mit separater 2.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an.
Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als attraktive Renditelösung.
Gelegen an Lugaggia, überzeugt die Immobilie durch Privatsphäre, hohen Wohnkomfort und einen modernen Baustandard, kombiniert mit zeitgemässem Design und fortschrittlicher Technik.
🏠 Hauptvilla – Raumaufteilung
Untergeschoss / Garage
Grosszügige Garage mit 4 Innenparkplätzen
Lift mit Verbindung zu allen Wohnebenen
Technikraum
Erdgeschoss
Separater Eingangsbereich
Zwei Schlafzimmer
Grosses Badezimmer mit Dusche
Vorraum / Disposition
Lift
Interne Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss
Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, komplett verglast (Boden bis Decke)
Grosse umlaufende Terrasse
Master-Schlafzimmer mit Bad en-suite
Gäste-WC
Waschküche
🏡 Separate Wohnung – 2.5 Zimmer
Eigener, unabhängiger Eingang
Wohnbereich mit offener Küche
Grosse Terrasse
Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit Dusche
Grosszügiger Wasch- und Abstellraum
Keller mit direktem Zugang zur Garage
✨ Hauptmerkmale
Die Immobilie besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, ideal für:
Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme
Zwei Familien
Gäste, Homeoffice oder Praxis
Hochwertige Materialien und Ausstattungen:
Grossformatige Bodenplatten 120x120 im Wohnbereich
Bodenplatten 80x80 in den übrigen Räumen
Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Storen und Beschattungssysteme
Moderne Küche mit Induktionskochinsel und Siemens-Geräten
⚙️ Komfort & Technik
Fussbodenheizung mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Kühlsystem für den Sommer
Interner Lift vom Garagenbereich in die Wohnetagen
Videogegensprechanlage
LED-Designbeleuchtung (innen und aussen)
Bodeneinbausteckdosen
🚗 Nebenräume & Parkierung
4 Innenparkplätze
4 Aussenparkplätze
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Privater Keller für die Wohnung
Technikraum auch als Abstellraum nutzbar
Grosse Waschküche
🌿 Aussenbereich
Privater Garten
Hochwertig gestaltete Terrassen mit integrierter Beleuchtung
Sehr gute Sonneneinstrahlung
Ruhige Lage in naturnaher Umgebung
⭐ Highlights
Moderne Villa mit separater 2.5-Zimmer-Wohnung
Ideal für Wohnen + Rendite
8 Parkplätze (4 innen + 4 aussen)
Hohe Energieeffizienz (Dreifachverglasung + Photovoltaik)
Moderne Technik: Lift, Kühlung, Basis-Domotik
Ruhige Wohnlage nur wenige Minuten von Lugano entfernt
Niedrige Nebenkosten (~CHF 3’300.– pro Jahr)