Beschreibung
Im ruhigen und gut erschlossenen Quartier von Claro, sonnig gelegen und im Grünen, bieten wir ein attraktives Renditeobjekt aus dem Jahr 2017 zum Verkauf an, bestehend aus 4 Eigentumswohnungen (STWE).
Eine einzigartige Kombination aus Eigennutzung und Investition: ideal für alle, die selbst wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Aufteilung
🔹 1. Obergeschoss
3.5-Zimmer-Wohnung – 78 m²
2 Veranden (insgesamt 50 m²)
Keller (10 m²)
2 Parkplätze
🔹 Erdgeschoss
3 × 2.5-Zimmer-Wohnungen:
53 m² mit 2 Parkplätzen
50 m² mit 2 Parkplätzen
56 m² mit 2 Parkplätzen
✔ Jede Einheit verfügt über einen privaten Keller (8–10 m²)
✔ 2 Parkplätze pro Wohnung
💰 Besonderes Highlight (Wohnen + Einkommen)
Wenn Sie die 3.5-Zimmer-Wohnung selbst bewohnen, können die Mieteinnahmen der anderen 3 Wohnungen einen grossen Teil – oder sogar die gesamten laufenden Kosten – decken und zusätzlich ein monatliches Einkommen generieren.
📊 Investitionsdaten
Netto-Mietertrag: ca. CHF 70’000.– / Jahr
Verkaufspreis: CHF 1’690’000.–
Nettorendite: ca. 4.1%
👉 Attraktive Rendite mit stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial
⭐ Stärken
Baujahr 2017 (neuwertig)
Optimale Raumaufteilung
Hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt in der Region
Alle Einheiten mit Parkplatz und Keller
Einfache Verwaltung und ideale Struktur als Anlageobjekt