Beschreibung
Im Herzen von Morbio Inferiore steht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten zum Verkauf: drei 3.5-Zimmer-Wohnungen und drei 4.5-Zimmer-Wohnungen. Die beigefügten Bilder und das Video zeigen eine 3.5-Zimmer-Wohnung als Musterbeispiel mit identischer Grundrissgestaltung für alle Einheiten derselben Kategorie.
Derzeit sind alle drei 4.5-Zimmer-Wohnungen vermietet, während bei den 3.5-Zimmer-Wohnungen eine vermietet und zwei verfügbar sind. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die bereits ab Kaufzeitpunkt eine teilweise Rendite erzielen möchten.
Wohnungsaufteilung
3.5-Zimmer-Wohnungen – 68 m² Verkaufsfläche
Wohnbereich
Separierte Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster
Balkon (2.22 m²)
4.5-Zimmer-Wohnungen – 80 m² Verkaufsfläche
Wohnbereich
Separierte Küche
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster
Balkon (2.22 m²)
Nebenräume und Ausstattung
Im Untergeschoss befinden sich:
6 grosszügige Kellerabteile
Gemeinschaftswaschküche
Technikraum
Abstellraum für Fahrräder
Aussen stehen zusätzlich zur Verfügung:
Einzelgarage (19 m²)
5 Aussenparkplätze (mit Instandsetzungsbedarf)
Mit insgesamt 21 Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung bietet die Liegenschaft helle und funktionale Wohnflächen, die sowohl für Familien als auch für verschiedene Wohnbedürfnisse ideal sind. Die Lage ist besonders vorteilhaft: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Eine Wohnung wurde bereits renoviert; die weiteren Einheiten können nach Bedarf schrittweise modernisiert werden.
Das Renditepotenzial ist attraktiv: Nach Renovation der Wohnungen und Anpassung der Mietpreise an das heutige Marktniveau kann die Rentabilität deutlich gesteigert werden, sodass mittel- bis langfristig ein sehr gutes Investmentresultat erwartet werden kann.