Beschreibung
In einem Kontext von absoluter Wertigkeit und grüner Natur verkaufen wir ein Einfamilienhaus von 1968 und renoviert im Jahr 2000 von 160 Quadratmetern mit einer neuen Wohnung (separater Eingang) aus dem Jahr 2000, Doppelgarage und einem großen flachen Garten von 684 Quadratmetern herrliche Karte. . Angrenzend an das Haus gibt es 2 weitere Karten bis dato Humus aber mit Bebauungsmöglichkeiten bietet das Grundstück diese Unterteilung:
Erdgeschoss: Neue 3.5 Zimmerwohnung + Keller/Waschküche und Technikraum
• Einzelner und separater Eingang
• Ein Doppelzimmer mit Fenster
• Ein Einzelzimmer mit Fenster
• Offene Küche
• Ein Badezimmer WC mit Dusche und Doppelwaschbecken, Fenster
• Technikraum, Waschküche und Keller folgen
Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Eingang
• Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang zur großen Terrasse von ca. 50 qm
• Zwei Doppelzimmer mit Fenster
• Ein Einzelzimmer und / oder Büro mit Fenster
• Ein Badezimmer WC mit Wanne und Fenster
• Ein Badezimmer WC mit Dusche und Fenster
• Eine separate und geschlossene Küche
• Eine verglaste Veranda
• Große Terrasse von ca. 50 qm
• Flacher Garten gleich 684 Quadratmeter
Technische Details:
Die Wohnung ist neu und das Haus kann nur dann renoviert werden, wenn es vollständig zugänglich und bewohnbar ist.
• Ölheizung, Verteilung über Rohrschlangen
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung, neu
• Holztüren
• Terrakottaböden
• Wandveredelung, Putz
• Sanitär, Standard und Alt
• Elektrisch, Standard, RASI nicht vorhanden
• Heizung, Brenner / Boiler
• Warmwasser durch Boiler
• Ausreichender Erhaltungszustand
Notiz:
Möglichkeit der Nutzungsänderung von primär zu sekundär durch Weiterleitung des Bauantrags an die Gemeinde Tresa.
Baufonds:
Die 3 Fonds (inklusive dem mit dem eingefügten Einfamilienhaus) haben eine Gesamtfläche von 2'780 Quadratmetern, wovon ca. 1'112 Quadratmeter mit folgenden Daten bebaubar sind:
• Zone R2
• Maximaler Ausbeutungsindex 0,4
• Maximaler Beschäftigungsindex 35 %
• Höhe am Grat m 10
Bereich:
Ehemalige Gemeinde des Kantons Tessin, Bezirk Lugano, im unteren Malcantone gelegen, bildet ab 2021 mit Croglio, Ponte Tresa und Sessa die Gemeinde Tresa.
Die Grenze zu Italien ist nur wenige Meter entfernt und die verschiedenen Lebensmittelgeschäfte sowie die schöne Gemeinde Luino am Verbano-See und die Autobahn Richtung Varese-Mailand sowie der Flughafen Malpensa sind bequem zu erreichen.
Wenige Meter entfernt befindet sich der Hotelkomplex I Grappoli (Sessa) mit öffentlichem Schwimmbad, in zehn Minuten erreichen Sie den Golfplatz Lugano-Magliaso, das Zentrum von Lugano ist auch mit der Straßenbahn erreichbar, die direkt von Ponte Tresa abfährt und ankommt volles Stadtzentrum, am Eingang der Straße, die zum Haus führt, befindet sich die Haltestelle der Post, die nach Ponte Tresa führt.